Fastrentelån
Velger du fastrente på boliglånet får du samme låneutgifter hver måned i rentebindingsperioden – uansett hva som skjer med markedsrenten. Du kan velge å binde renten i 3, 5 eller 10 år.
- Garanti mot økte renter de neste 3, 5 eller 10 årene
- God økonomisk oversikt
- Du kan binde renten på hele eller deler av lånet
- Gjelder kun for lån med pant i boligen din
Se prisliste for gjeldende fastrentesatser
Er fastrentelån noe for deg?
Hva bør du velge?
Det kommer an på hva økonomien din tåler av økonomiske svingninger, og hvor opptatt du er av forutsigbare kostnader. Hvis du foretrekker en forutsigbar økonomi og vil sikre deg mot en eventuell renteøkning, kan fastrentelån være noe for deg.
Fastrentelån passer ikke for deg hvis du ønsker fleksibilitet til å gjøre endringer på lånet ditt. Det er ikke mulig å gjøre disse endringene uten at det blir beregnet over- eller underkurs:
- Betale inn ekstra på lånet
- Søke avdragsfrihet
- Endre nedbetalingstid
- Endre terminbeløp eller forfallsdato
- Øke boliglånet (men du kan søke om tilleggslån)
- Bytte bolig
Regler for fastrentelån
- Det er ikke mulig å ha fastrente på fritidsboliglån.
- For å kunne søke om fastrentelån må lånet ditt ligge innenfor 75 prosent av boligens markedsverdi.
- Du bør ha som mål at du ikke skal gå ut av fastrenteavtalen. Hvis du likevel skulle ønske dette, blir det beregnet overkurs (rentetap) eller underkurs (rentegevinst).
- Du får ikke rentegevinst ved hel eller delvis innfrielse av lån med fastrente i avtalens første år.
- Hvis du har et løpende fastrentelån og skal bytte bolig, er det ikke mulig å flytte fastrentelånet over til ny bolig. Det betyr at du må innfri det fastrentelånet du allerede har.
Har du boliglån hos oss? Slik søker du om fastrentelån
Fyll ut fastrenteskjema
Fyll ut og signer rentebindingsskjema (PDF). Hvis dere er to må også medlåntaker signere.
NB: Lånet får den renten som gjelder på det tidspunktet vi mottar signert rentebindingsskjema.
Send skjemaet til oss
Send utfylt skjema til oss som vedlegg via kontaktskjema eller per post til adresse: KLP Banken, Postboks 400 Sentrum, 0103 Oslo
Lånet får fastrente
Når vi mottar signert rentebindingsskjema endrer vi til fastrente på lånet ditt. Du mottar en SMS fra oss når boliglånet er omgjort til fastrentelån. Ny nedbetalingsplan finner du i nettbanken.
Flytte lånet ditt til oss? Slik søker du om fastrentelån
Send inn søknad
Send inn søknad om å flytte boliglånet. I søknaden legger du inn en kommentar om at du ønsker fastrente, og i hvor mange år.
Signer lånedokumenter
Du og eventuell medlåntaker signerer mottatt tilbud elektronisk med BankID i signeringsportalen. NB: Har fastrenten økt fra du mottok tilbudsbrevet til du signerer, gjelder ny rente fra signeringsdato, og vi kontakter deg.
Lånet utbetales
Vi ordner tinglysing av pantedokumentet i Statens Kartverk, og gjør opp lånet i tidligere bank.
Nyttig å vite
Dette skjer hvis du velger å gå ut av fastrenteavtalen
Hvis du velger å gå ut av fastrenteavtalen når renten på lånet ditt er høyere enn bankens fastrentetilbud på tidspunktet, må du kjøpe deg fri og betale "overkurs".
I motsatt tilfelle - der renten på lånet ditt er lavere enn bankens fastrentetilbud på tidspunktet, blir det beregnet "underkurs" som godskrives deg.
Slik beregnes kursen:
Når vi beregner kursen er det flere faktorer som legges til grunn:
- Størrelsen på lånet ditt
- Avtalt nedbetaling av lånet i bindingsperioden
- Hvor lang tid du har igjen av bindingsperioden
- Differansen mellom dagens fastrente og renten du har på fastrentelånet ditt
Eksempel på beregning av overkurs (rentetap - det du må betale):
Størrelse på lånet: 750 000 kroner
Resterende rentebinding: 3 år og 6 måneder
Din avtalte fastrente: 2,50 %
Bankens rente for tilsvarende lån i dag: 2,00 %
Her er rentedifferansen: 0,50 %
Overkurs blir da beregnet til: 12 224 kroner
Hvis du velger å kjøpe deg ut av fastrenteavtalen og må betale overkurs kan du trekke 22 prosent av beløpet på skatten.
Eksempel på beregning av underkurs (rentegevinst - din gevinst)
Størrelse på lånet: 750 000 kroner
Resterende rentebinding: 3 år og 6 måneder
Din avtalte fastrente: 2,00 %
Bankens rente for tilsvarende lån i dag: 2,50 %
Her er rentedifferansen: 0,50 %
Underkurs blir da beregnet til: 12 224 kroner
Husk at: Vi beregner ikke underkurs det første året av fastrenteavtalens bindingstid.
Når det blir beregnet underkurs blir beløpet rapportert som en renteinntekt. Dette skattlegges med 22 prosent.
Vi følger forskriften §2-1 i finansavtaleloven både når vi setter fastrentekursen og når vi beregner overkurs og underkurs.
Dette skjer når bindingstiden utløper
Du mottar brev fra oss senest seks uker før fastrenteperioden går ut. Der får du informasjon om hvilken rente du kan få på nytt fastrentelån, og hva som er gjeldende flytende rente. Disse opplysningene er ikke bindende for banken. Senest 14 dager før fastrenteperioden utløper, får du et endelig tilbud med svarfrist, som vil være bindende. Ønsker du ikke å binde renten på nytt, får lånet automatisk flytende rente.
Over- og underkurs
Hvis du velger å gå ut av avtalen før bindingstiden utløper, eller ønsker å betale inn ekstra på lånet beregner vi en over- eller underkurs.
Overkurs - som du må betale - beregnes når fastrenten din ligger over bankens fastrentetilbud på tidspunktet.
Underkurs - som blir din gevinst - beregnes når fastrenten din ligger under bankens fastrentetilbud på tidspunktet. Underkurs utbetales ikke ved hel eller delvis innfrielse av boliglånet i avtalens første 12 måneder.
Ulempene med et fastrentelån
- Hvis den flytende renten blir lavere enn fastrenten du har bundet deg til, må du fortsatt betale fastrenten som avtalt.
- Det er ikke mulig å gjøre endringer på boliglånet i avtaleperioden, som for eksempel endring av nedbetalingstid, endring av lånetype eller ved avdragsutsettelse.
- Ønsker du å betale inn ekstra på lånet, eller innfri det i sin helhet, foretar banken en kursberegning ut i fra gjenstående bindingstid på fastrentelånet. Dette kan medføre en ekstra kostnad for deg.
Gjøre endringer eller betale inn ekstra på fastrentelån
I utgangspunktet er det ikke mulig å gjøre endringer på fastrentelånet i bindingstiden. Ved å velge fastrentelån er du bundet til avtalen du har inngått i valgt avtaleperiode. Hvis du velger å gå ut av fastrenteavtalen eller ønsker å gjøre endringer blir det beregnet en overkurs (rentetap) eller underkurs (rentegevinst).
Betaler du inn ekstra på fastrentelånet, eller innfrir det i sin helhet vil vi foreta en kursberegning ut i fra gjenstående bindingstid. Dette kan medføre en ekstra kostnad for deg.
Du må bruke oss som din daglige bank
Som boliglånskunde forutsetter vi at du bruker oss som din daglige bank. Det betyr at du må få lønnen din inn på en konto hos oss, og bruke banken aktivt med regningsbetaling og bankkort.
Fordelen for deg? En enkel og rimelig bankhverdag!
Bytt bank på 1-2-3
| RENTEBINDING | NOMINELL RENTE MEDLEM | NOMINELL RENTE ØVRIGE |
|---|---|---|
| 3 års rentebinding | 1,57 % | 1,57 % |
| 5 års rentebinding | 1,68 % | 1,68 % |
| 10 års rentebinding | 1,94 % | 1,94 % |
NB: For å ha mulighet til å binde renten må lånet ligge innenfor 75 prosent av boligens markedsverdi. I prislisten finner du eksempel med effektiv rente.