Fordeler og ulemper med fast rente
Boliglånsrenten kan endre seg over tid. Med et fastrentelån binder du renten i 3, 5 eller 10 år.
Fordeler
-
Du forsikrer deg mot økte boliglånskostnader i bindingstiden, uansett hva som skjer med markedsrenten i den perioden.
-
Du får forutsigbare kostnader og vet nøyaktig hvor mye du skal betale hver måned.
Ulemper
- Hvis den flytende renten blir lavere enn fastrenten du har bundet deg til, må du fortsatt betale fastrenten som avtalt.
- Det er ikke mulig å gjøre endringer på boliglånet i avtaleperioden, som for eksempel endre nedbetalingstid, endre lånetype eller avdragsfrihet.
- Ønsker du å betale inn ekstra på lånet, eller innfri det i sin helhet, foretar banken en kursberegning ut i fra gjenstående bindingstid på fastrentelånet.
Fordeler og ulemper med flytende rente
Boliglånsrenten kan endre seg over tid. Med flytende rente på boliglånet følger renten svingningene i markedet.
Fordeler
- Historisk sett har det vært billigere med flytende rente, og det er denne varianten flest nordmenn velger.
- Du får en fleksibel økonomi og kan gjøre endringer på lånet, som å når som helst betale inn ekstra, søke avdragsfrihet, endre nedbetalingstid, terminbeløp eller forfallsdato, eller øke boliglånet.
Ulemper
- Du får høyere boliglånskostnader hvis renten øker.
- Du får mindre forutsigbarhet i økonomien.
Tenk også på dette
En fastrenteavtale kan brytes, og da blir det beregnet overkurs eller underkurs . Det er også mulig å binde renten på deler av boliglånet ditt og ha flytende rente på resten.